Prix immobilier neuf à Paris 11 : évolutions et tendances en 2022
Malgré l’inflation, le marché immobilier dans la capitale se porte bien. Au début du mois d’août 2022, on note une augmentation du nombre d’acquéreurs de 18% par rapport au nombre de biens en cours de commercialisation. En général, le marché est dynamique. En témoigne d’ailleurs celui du 11e arrondissement de Paris dont le prix du neuf s’établit en moyenne à 10 700€/m². Ce tarif est raisonnable par rapport à celui du 6e arrondissement où le m² atteint les 15 000€.
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Attention, cet article ne concerne que l’immobilier résidentiel. Le marché des bureaux dans le 11e répond à d’autres critères.
Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier de Paris 11 ?
Considéré comme un secteur central de Paris, le 11e arrondissement abrite plus de 151 000 habitants avec une superficie de 3,7 km. Il s’étend de la place de la Nation à République jusqu’à la place de la Bastille. Très apprécié pour son ambiance chaleureuse et ses nombreuses attractions, Paris 11 attire aussi bien les Parisiens que les étrangers. Il est bien desservi grâce aux lignes 3, 5 et 9 du métro et au RER A.
Depuis quelques années, le marché immobilier dans le 11e est stable et aucune évolution majeure n’a été constatée cette année. Les experts ont toutefois enregistré une demande en continu et une offre toujours insuffisante. Autrement dit, les vendeurs sur le marché sont moins nombreux que les acquéreurs, désormais plus exigeants. Pour vendre rapidement un bien, les propriétaires ont tout intérêt à proposer des prix raisonnables.
L’une des principales caractéristiques du marché immobilier à Paris 11 est ses prix attractifs par rapport à ceux des arrondissements voisins. Les prix au m² s’élèvent en moyenne à 10 900€ pour les appartements, contre 12 000€ pour les maisons. Ces tarifs sont beaucoup plus accessibles que ceux des 3e et 4e arrondissements qui frôlent les 15 000€/m².
Quel est le prix de l’immobilier neuf à Paris 11 ?
Avec Paris 10, 18, 19 et 20, Paris 11 fait partie des cinq arrondissements qui constituent le nord de la capitale. À la fois cosmopolites et populaires, ils séduisent les foyers les plus aisés. De plus, les prix des immeubles restent stables dans ces secteurs.
Les quartiers les plus peuplés de la ville se trouvent dans le 11e arrondissement : La Roquette, Saint-Ambroise, Sainte-Marguerite et Folie Méricourt. Au 1er août 2022, le prix moyen de l’immobilier est estimé à 10 900€ le m².
Prix m² maison
Les maisons à Paris 11 sont plus chères que les appartements et coûtent en moyenne 10 900€ le mètre carré. Ce prix est toutefois variable en fonction du cachet de la maison et des quartiers choisis. Il oscille globalement entre 6 700€ et 14 800€.
Prix m² appartement
Si vous souhaitez investir dans un appartement neuf à Paris 11, il faudra prévoir un budget moyen de 10 700€/m². On note une différence d’environ -1,9% par rapport aux maisons. Selon les quartiers, le prix moyen du m² peut varier entre 8 000€ et 13 700€.
Le prix de l’immobilier neuf dans les principaux quartiers de Paris 11
Paris 11 est l’un des plus prisés et animés de la capitale. C’est également un arrondissement historique, dont la création remonte en 1860. Il comprend 4 quartiers administratifs à la fois cosmopolites et populaires :
Prix m² Folie Méricourt
41e quartier de Paris, Folie Méricourt s’étend de la place de la République au boulevard du Temple. Très cosmopolite, le quartier est un lieu de rencontre pour les jeunes actifs, les étudiants et les touristes. Le prix de l’immobilier est estimé à 10 700€ le m².
Prix m² Saint-Ambroise
Saint-Ambroise est le 42e quartier de la capitale. Il s’étend de la rue Oberkampf au boulevard des Filles-du-Calvaire. Il est connu pour sa célèbre église éponyme et ses biens immobiliers de qualité, dont le prix moyen s’élève à 10 800€.
Prix m² Roquette
Délimitée par la place de la Bastille jusqu’à la rue du Faubourg-Saint-Antoine, la Roquette est le 43e quartier de Paris. Il est très prisé pour son ambiance animée et son paysage urbain. Le prix du m² est estimé à 10 800€, tous types de biens confondus.
Prix m² Sainte-Marguerite
Sainte-Marguerite constitue le 4e et dernier quartier de Paris 11, mais aussi le 44e quartier parisien. Très animé et dynamique, il bénéficie de plusieurs services et infrastructures (santé, commerce, transports, éducation, sport et loisir). Côté immobilier, le prix du m² est évalué à 10 600€.
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