GESTION LOCATIVE à Nogent-sur-Marne

Mise en avant optimale de votre bien
  • Visite virtuelle à 360°, une visite en ligne qui permet d'accélérer la location de votre bien;
  • Des photographies de qualité professionnelle, ce qui augmente l'intérêt pour le bien à louer;
  • Des vidéos de votre bien avec des commentaires afin d'augmenter l'intérêt des candidats et de répondre aux questions éventuelles en amont;

Promotion de votre bien

  • Création d'annonce complète de votre bien et conforme à la législation en vigueur  est diffusée par le CABINET CHICHEPORTICHE sur les supports suivants:
  • Sur de nombreux sites internet spécialisés( seloger, leboncoin, SNPI, ...)
  • Sur les réseaux sociaux, y compris le marketplace de facebook.
  • Au sein des réseaux partenaires développés: les écoles, sociétés de mobilités, grands groupes pour mutation, les comités d'entreprise, les ambassades et les consulats.

 La sélection du candidat avec votre accord 

  • Une expérience du métier qui permet au CABINET CHICHEPORTICHE de vérifier point par point les pièces des dossiers de candidature reçues, il faut savoir que 15% des dossiers de candidature contiennent des faux documents.
  • Le Cabinet valide  les dossiers de candidature à l'aide d'un système de certification, pour une plus grande sécurité.
  • Les candidats locataires retenus sont bien évidemment toujours confirmés par le propriétaire bailleur, un candidat locataire n'est donc jamais retenu sans votre accord.
  • Pour plus de transparence, une procédure que vous pourrez consulter sur l'extranet et sur l'application mobile (disponible sur Apple et sur Android), 24/24 et 7j/7

 Bail et Etat des lieux rigoureux

  • Le CABINET CHICHEPORTICHE rédige le bail et les actes de cautionnement solidaire dans le strict respect de la réglementation en vigueur, ces documents vous sont soumis pour validation avant toute signature.
  • Le cabinet réalise un état des lieux rigoureux et exhaustif comportant des photos pour une plus grande sécurité juridique et éviter les contestations.
  • Vous pourrez consulter ces documents sur l'extranet et sur l'application mobile (disponible sur Apple et sur Android), 24/24 et 7j/7

Vos locataires ne font plus l'avance du dépôt de garantie

  • Le Cabinet accompagne tous les candidats locataires retenus pour la mise en place de L'AVANCE LOCA-PASS qui permet de verser immédiatement le dépôt de garantie demandé par le bailleur et de le rembourser petit à petit, sans payer d'intérêts, sur une durée maximale de 25 mois. Son montant est de 1 200,00 €  maximum.
  • Une aide d'Action Logement  qui est ouverte aux jeunes de moins de 30 ans et aux salariés du secteur privé non agricole. Ce système d'accompagnement qui permet au Cabinet de multiplier par 3 les candidats locataires.
2) UNE OFFRE DE GESTION LOCATIVE PREMIUIM UNIQUE

Le Cabinet s’occupe de tout, vous touchez vos loyers sereinement, et pour plus de transparence vous pourrez consulter, toutes les actions du Cabinet concernant votre bien, sur l’extranet sécurisé et sur l’application mobile (disponible sur Apple et sur Android), 24/24 et 7j/7.

OFFRE PREMIUM

4,5% T.T.C

Déductibles de votre impôt foncier et dégressifs si plusieurs lots

1GESTION ADMINISTRATIVE ET COMPTABLE
  • Appels des loyers, quittancements et encaissement des loyers
  • Reversement des loyers tous les mois
  • comptes rendus de gestion tous les mois
  • Relance
  • Révision annuelle des loyers et régularisation des charges
  • Aide à la déclaration de vos revenus fonciers
  • Règlement direct au syndic des charges de copropriété
  • Représentation aux assemblée générales
  • Vérification annuelle des attestations d'assurance et  attestation d'entretien
  • Information du Trésor Public, conformément à la Loi de chaque changement de locataire
  • Paiement des impôts et taxes
  • Paiement des factures aux fournisseurs
GESTION TECHNIQUE
  • Déclaration et gestion des sinistres et des dégâts des eaux
  • Gestion courante de votre bien que ce soit pour la plomberie, la serrurerie, l'électricité,ect...
  • Vous suivez les actions du Cabinet depuis votre espace en ligne sécurisé ou depuis l'application mobile.
  • Choix des artisans parmi notre réseau d'artisans sélectionnés pour leur efficacité et leur professionnalisme.
  • Présentation des devis que vous consultez via votre espace en ligne te que vous validez.
  • Suivi des travaux d'entretien et de remise en état engagés avec votre aval.
PROCÉDURE ET CONTENTIEUX
  • Nous assurons un suivi rigoureux des procédures, de la délivrance des actes et l'introduction des actions  dans les délais, un pilotage de  la procédure avec les interlocuteurs comme les avocats et  huissier de justice afin de vous assurer une éviction efficace et rapide et la reprise au plus tôt de votre bien et le recouvrement de vos impayés.
  • Veille juridique et fiscale
  • Gestion des impayés
  • Relance des paiements auprès des locataires
  • Mise en oeuvre des démarches de résolution amiable de litiges
  • Suivi rigoureux des procédures
  • Déclaration et traitement du sinistre auprès de la garantie de loyers impayés.
  • Assignation devant toutes juridictions pour recouvrement
Souscrire

ASSURANCE LOYERS IMPAYÉS

2,3% T.T.C

Déductibles de votre impôt foncier

Le Cabinet  en partenariat avec INSOR, courtier de ACASTA Assurances, est en mesure de vous proposer une garantie contre les loyers impayés solide, en procédant systématiquement à la certification du dossier avant souscription, ce qui vous apporte une sécurité supplémentaire aucun refus de prise en charge à posteriori n'est possible avec ce système et avec une indemnisation tous les mois.
  • Loyer et charges impayés
  • Détérioration immobilières
  • Frais de contentieux
  • Départ prématuré du locataire
  • Indemnisation sans limitation de durée
Souscrire

ASSURANCE PROPRIÉTAIRE NON OCCUPANT

58 € T.T.C / AN

Déductibles de votre impôt foncier

Depuis le 1er janvier 2015 tous les propriétaires de biens situés en copropriété ont l'obligation de s'assurer en responsabilité civile. Cette obligation incombe aux copropriétaires bailleurs, c'est pourquoi le Cabinet CHICHEPORTICHE vous propose la GARANTIE PROPRIETAIRE NON OCCUPANT à partir de 58,00 € par an, le détails des garanties est à voir avec le Cabinet en nous contactant directement. Souscrire

CHANGER DE GESTIONNAIRE

OFFERT

  • Envoyez votre mandat de gestion en cliquant ici
  • Le Cabinet étudie les possibilité de résiliation du mandat de gestion locative.
  • Nous convenons d'un RDV que ce soit par téléphone ou physique afin de vous présenter notre offre de gestion locative.
  • Nous assurons la résiliation de votre mandat
  • Nous envoyons à votre gestionnaire un courrier de résiliation que nous avons préalablement rédigé et que vous avez signé.
  • Nous récupérons les documents et fonds suivants vous appartenant
  • Nous vérifions les sinistres et les procédures en cours.
  • Nous nous assurons de la mise en lace des assurance divers et des garanties
  • Nous récupérons tous les documents administratifs et comptables
  • Nous informons le locataire en place et le syndic de copropriété du changement de gestionnaire
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